Kāda ir condominium izmiršana

Kopmītnes izzušana ir viena no iespējām, kas rodas, kad pāris atdala un ir noslēdzis hipotēku 50% apmērā. Īsumā, tas ir par savas daļas pārdošanu otram. Taču, lai to varētu īstenot, jāņem vērā vairāki apsvērumi. Tā kā no .com mēs vēlamies padarīt jūsu dzīvi vieglāku, mēs izskaidrojam, kas ir condominium izmiršana .

Nodokļu ietaupījumi salīdzinājumā ar pārdošanu

Lai izmantotu kopmītnes izzušanas skaitli 50% pārdošanas vietā, ir nepieciešams būtisks fiskālais ietaupījums. Taupīšana notiek tāpēc, ka nodoklis, kas samaksāts par pirkumu, ir 7%, savukārt dzīvokļa izmiršanai tiek maksāts tikai 1% plus notāra izmaksas. € par pārdošanu aptuveni 100 000 euro apmērā (puse no hipotēkas novērtējuma), ja mēs izmantojam šo skaitli pārdošanas vietā.

Jums nepieder, bet jums parādā

Dzīvokļa dzēšana ir vienkārša un salīdzinoši lēta, kā mēs jau redzējām. Bet tai ir savas briesmas. Problēma ir hipotekārais kredīts; tā kā pirms notāra parakstīšanas izbeigšana par labu bijušajam partnerim paredz pārtraukt reģistrēšanos zemesgrāmatā. Tai nav nekāda sakara ar banku. Tas ir, uzņēmumam, kas piešķīris aizdevumu, tas paliek parādnieks, pat ja tas vairs neparādās Īpašuma reģistrā. Kooperatīva izmiršana nenozīmē, ka pārtraukt būt par aizdevuma īpašnieku . Ko tas nozīmē? Ka, ja bijušais partneris pārtrauc maksāt banku, viņi var izrēķināt jūsu algas. Labākajā gadījumā, kad nav maksājumu problēmu, domājiet, ka nākotnē var rasties grūtības pieprasīt citu hipotēku vai aizdevumu.

Ieteikumi par parakstu

Nekad neparakstiet condo izmiršanu, pirms esat apstiprinājis jaunu hipotēku, kurā īpašnieks ir persona, kurai pieder 100% mājokļa. Proti, vispirms, kas paliek mājā, jāapstrādā hipotēka, kurā tikai viņš / viņa parādās kā īpašnieks (ar attiecīgās bankas prasībām); Parakstīšanas dienā notāram vispirms tiek parakstīts condominium dzēšanas akts, kam seko hipotekārā kredīta akta parakstīšana.

Asimetriskas daļas

Iespējama problēma ir tā, ka hipotēku nemaksā 50% apmērā, tas ir, ka abi pāris locekļi nemaksā tādu pašu hipotēkas daļu . Šādos gadījumos ir nepieciešams noteikt grozījumu, un katram dalībniekam ir jāmaksā 50%. Problēma rodas tāpēc, ka Valsts kase šo pārskaitījumu var saprast kā ziedojumu, kas izraisītu nodokļu nomaksu. Šādos gadījumos būtu jāpamato, ka tas būtu aizdevums, nevis ziedojums.

Kopmītnes iznīcināšana

Šī iespēja rodas, ja, neraugoties uz atdalīšanu, starp pāris locekļiem joprojām ir labas attiecības, ka viens no diviem nevēlas naudu. Šajā gadījumā var ziņot par dzīvokļa iznīcināšanu, bet patiešām pāris, kas "pārdod" savu daļu, dod to otrai, lai gan šādā veidā tiek novērsti ziedojumi.

Starpposma risinājumi

Lai izvairītos no visām neērtībām, kas radušās kopmītnē, pastāv dažādi starpposma risinājumi, piemēram, kopdzīvi, lai gan viņi ir šķīrušies, lai viņi turpinātu maksāt hipotēku līdz pusei, līdz viens no diviem nolemj nomāt citu mājokli vai pārvietoties uz citu vietu, kamēr pārējais pāris paliek ieķīlātajā mājā, vienojoties par hipotēku un citu izdevumu sadalījumu.

• Nepieņemiet dzīvokļa izmiršanu, neskatoties uz to, ko saka atdalīšanas līgums, jo bankai tas būs parādnieks, savukārt skaitļi ir kredīta īpašumā.
• Lai atrisinātu šaubas un saņemtu konsultācijas, apmeklējiet notāru ar laiku un iepriekš.