Kā izveidot īpašnieku kopienu

Katrā saimniecībā jābūt īpašnieku kopienai, kas apvieno visus tos, kam pieder māja, telpas vai cita neatkarīgas profesijas vienība . Spānijas gadījumā tos reglamentē horizontālā īpašuma likums, un to galvenajam mērķim vajadzētu būt īpašnieku kopīgo interešu aizstāvībai, lai Kopienas vadībai vienmēr būtu nevainojama. Šajā rakstā mēs izskaidrojam, kā veidot īpašnieku kopienu.

1

Pirmkārt, jāatzīmē, ka saimniecības īpašnieku kopienu veidos:

• Mājas īpašnieki
• Telpu īpašnieki
• Jebkuras citas neatkarīgas profesijas vienības īpašnieki .

Tāpat ir svarīgi uzsvērt, ka runa nav par mājokļu un telpu īrniekiem vai īrniekiem, bet gan tiem, kam tie pieder.

2

Pirmā lieta, kas jādara, lai izveidotu īpašnieku kopienu, būs izveidot to kā tādu, izmantojot pirmo visu to īpašnieku sanāksmi, kurās Konstitūcijas likums ir jāsagatavo ar pieņemtajiem līgumiem. Šim oficiālajam dokumentam jāsavāc visi nolīgumi, kas pieņemti minētās kopienas pirmajā īpašnieku sanāksmē .

3

Savukārt statūti tiks izstrādāti pirmajā padomē, un visas amatpersonu kopienas, kas veidos vadošo struktūru, tiks ieceltas amatā, kā tas ir noteikts Spānijā. Likuma par horizontālo īpašumu (LPH) 13.

• Īpašnieku valde
• Kopienas priekšsēdētājs: iecelts no īpašniekiem, ievēlēti vai rotējot vai izlozējot.
• Kopienas viceprezidents (nav obligāti)
• Sekretārs: šo un turpmāko amatu var īstenot priekšsēdētājs.
• Administrators

Būs nepieciešams turpināt parakstu apstiprināšanu un apstiprināt sākotnējo budžetu . Jānorāda arī jautājumu un jautājumu sērija, lai ikviens īpašnieks varētu iejaukties.

4

Vēl viens solis, lai izveidotu īpašnieku kopienu, būs legalizēt Protokolu grāmatu, kuru jūs varat iegādāties kancelejas precēm, noguldot to zemesgrāmatā, kurā īpašums ir reģistrēts.

5

No otras puses, jums jāpieprasa īpašnieku kopienas NIF (Fiskālais identifikācijas numurs), izmantojot attiecīgo Nodokļu biroju. Tas jāiesniedz:

• Kopienas prezidenta iecelšanas kopija.
• Priekšsēdētāja ID kopija.
• Īpašuma horizontālās nodaļas rakstīšana.

Šeit varat redzēt nepieciešamos soļus, kā pieprasīt nodokļu identifikācijas kodu.

6

Ir ļoti svarīgi arī noslēgt līgumu un parakstīties uz apdrošināšanu, lai segtu īpašuma un vispārējo iekārtu bojājumus, kā arī civiltiesisko atbildību. Lai to izdarītu, ieteicams konsultēties ar dažādām apdrošināšanas kompānijām, lai noskaidrotu, kura no tām vislabāk atbilst īpašnieku kopienas vajadzībām.

7

Kad īpašnieku kopiena ir izveidota, tā ir jāpārvalda vislabākajā iespējamā veidā, vai nu noslēdzot ārēja administratora pakalpojumu, vai iekšēji. Šajā otrajā gadījumā mēs piedāvājam Jums mūsu rakstu par to, kā pārvaldīt īpašnieku kopienu ar dažiem ļoti praktiskiem padomiem.